এক কাঠায় কত শতক? এক বিঘায় কত কাঠা? জমির সব একক, রূপান্তরের সহজ নিয়ম, উদাহরণসহ হিসাব এবং জমি কেনার সময় যে ভুলগুলো এড়াতে হবে — সম্পূর্ণ বাংলা গাইড।
জমি কেনাবেচা বা বাড়ি করার কথা উঠলেই শুরু হয় হিসাবের ঝামেলা — “জমিটা কত কাঠা?”, “দলিলে তো শতক লেখা”, “বিঘা হিসেবে দাম কত পড়ে?”। একেকজন একেক এককে কথা বলেন, আর সেখান থেকেই তৈরি হয় ভুল বোঝাবুঝি, ঠকে যাওয়া, এমনকি মামলা-মোকদ্দমাও। এই লেখায় বাংলাদেশে প্রচলিত সব জমির এককের সহজ ব্যাখ্যা, রূপান্তরের নিয়ম, উদাহরণ এবং সাধারণ ভুলগুলো তুলে ধরা হলো। সাথে থাকছে আমাদের ফ্রি জমির একক কনভার্টার, যেখানে মুহূর্তেই হিসাব করে ফলাফলটি একটি সুন্দর ফটোকার্ড হিসেবে ডাউনলোড করে যে কাউকে পাঠাতে পারবেন।
এখনই হিসাব করে দেখুন
কাঠা থেকে শতক · শতক থেকে বিঘা · কাঠা থেকে বিঘা · বিঘা থেকে কাঠা · জমির ক্ষেত্রফল ক্যালকুলেটর
সংক্ষেপে মনে রাখার হিসাব
- ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট (প্রায় ৬৬.৯ বর্গমিটার)
- ১ শতক (ডেসিমেল) = ৪৩৫.৬ বর্গফুট = ১ একরের ১০০ ভাগের ১ ভাগ
- ১ বিঘা = ২০ কাঠা = ১৪,৪০০ বর্গফুট (প্রায় ৩৩.০৬ শতক)
- ১ একর = ১০০ শতক = ৪৩,৫৬০ বর্গফুট (প্রায় ৩.০২৫ বিঘা বা ৬০.৫ কাঠা)
- ১ গণ্ডা = ৮০ বর্গফুট (৯ গণ্ডা = ১ কাঠা)
- ১ ছটাক = ৪৫ বর্গফুট (১৬ ছটাক = ১ কাঠা)
- ১ হেক্টর = ১,০৭,৬৩৯ বর্গফুট ≈ ২৪৭.১ শতক ≈ ৭.৫ বিঘা
এই মান থেকেই সবচেয়ে বেশি খোঁজা রূপান্তরগুলো বের হয়: ১ কাঠা = ১.৬৫২৯ শতক, ১ শতক = ০.৬০৫ কাঠা, ১ বিঘা = ৩৩.০৬ শতক, ১ কাঠা = ০.০৫ বিঘা। যেকোনো সংখ্যা বসিয়ে দেখতে ব্যবহার করুন কাঠা থেকে শতক ও শতক থেকে কাঠা কনভার্টার।
প্রতিটি এককের ব্যাখ্যা
কাঠা
শহরের আবাসিক প্লটের জন্য সবচেয়ে প্রচলিত একক। ঢাকা, চট্টগ্রামসহ প্রায় সব শহরে প্লটের বিজ্ঞাপনে “৩ কাঠা”, “৫ কাঠা” লেখা থাকে। ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট ধরলে ৫ কাঠার প্লট হয় ৩,৬০০ বর্গফুট — যেমন ৬০ ফুট × ৬০ ফুট। ৩ কাঠার একটি সাধারণ প্লট প্রায় ৩০ × ৭২ ফুট হয়।
শতক বা ডেসিমেল
খতিয়ান, পর্চা, দলিল ও নামজারির কাগজে জমির পরিমাণ সাধারণত শতকে লেখা থাকে, বিশেষ করে গ্রামাঞ্চলে। শতক হলো ইংরেজি “ডেসিমেল”-এর বাংলা — ঠিক এক একরের একশ ভাগের এক ভাগ, অর্থাৎ ৪৩৫.৬ বর্গফুট। দলিলে যদি ৮.২৫ শতক লেখা থাকে, তাহলে ক্ষেত্রফল ৮.২৫ × ৪৩৫.৬ = ৩,৫৯৩.৭ বর্গফুট, মানে প্রায় ৪.৯৯ কাঠা।
বিঘা
বড় আকারের কৃষিজমি ও গ্রামীণ জমিতে বিঘার প্রচলন বেশি। প্রচলিত হিসাবে ১ বিঘা = ২০ কাঠা = ১৪,৪০০ বর্গফুট। তবে অনেক এলাকায় ১ বিঘা = ৩৩ শতক (১৪,৩৭৪.৮ বর্গফুট) ধরা হয়। পার্থক্য ছোট মনে হলেও বড় জমিতে লাখ টাকার ব্যবধান তৈরি করতে পারে। তাই বিঘা হিসেবে দর ঠিক করার আগে কোন মাপ ধরা হচ্ছে তা নিশ্চিত করুন। আমাদের বিঘা থেকে শতক কনভার্টারে “কাস্টম মাপ” অপশন দিয়ে নিজের এলাকার হিসাব বসিয়ে নিতে পারবেন।
একর, হেক্টর ও বর্গফুট
সরকারি প্রকল্প, শিল্প-জমি বা বড় আবাসন প্রকল্পে একর ও হেক্টর ব্যবহার হয়। আর স্থপতি ও প্রকৌশলীদের ভাষা বর্গফুট — বাড়ির নকশা, ফ্লোর এরিয়া ও নির্মাণ ব্যয়ের হিসাব সবই বর্গফুটে হয়। তাই নির্মাণের প্রথম ধাপই হলো আপনার জমি কাঠা বা শতক থেকে বর্গফুটে রূপান্তর করা: কাঠা থেকে বর্গফুট বা শতক থেকে বর্গফুট।
সহজ রূপান্তরের নিয়ম
- কাঠা থেকে বর্গফুট: কাঠা × ৭২০
- বর্গফুট থেকে কাঠা: বর্গফুট ÷ ৭২০
- শতক থেকে বর্গফুট: শতক × ৪৩৫.৬
- কাঠা থেকে শতক: কাঠা × ১.৬৫২৯
- শতক থেকে কাঠা: শতক × ০.৬০৫
- বিঘা থেকে কাঠা: বিঘা × ২০
- বিঘা থেকে শতক: বিঘা × ৩৩.০৬
- একর থেকে শতক: একর × ১০০
উদাহরণ ১: ৫ কাঠা জমি কত শতক?
৫ × ১.৬৫২৯ = ৮.২৬ শতক (প্রায়)। বর্গফুটে: ৫ × ৭২০ = ৩,৬০০।
উদাহরণ ২: ১২ শতক জমি কত কাঠা?
১২ × ০.৬০৫ = ৭.২৬ কাঠা। বর্গফুটে: ১২ × ৪৩৫.৬ = ৫,২২৭.২।
উদাহরণ ৩: ২ বিঘা জমি কত কাঠা ও কত শতক?
২ × ২০ = ৪০ কাঠা; ২ × ৩৩.০৬ = ৬৬.১২ শতক।
নিজে জমি মাপবেন যেভাবে
- আকার চিনুন: আয়তক্ষেত্র, ত্রিভুজ, নাকি অসম চতুর্ভুজ।
- প্রতিটি বাহু ফুটে মাপুন: মাপার ফিতা বা লেজার মিটার ব্যবহার করুন। অসম আকারের জমিতে একটি কর্ণও মাপুন।
- ক্ষেত্রফল বের করুন: আয়তক্ষেত্র হলে দৈর্ঘ্য × প্রস্থ। ত্রিভুজ হলে হেরনের সূত্র। চতুর্ভুজ হলে কর্ণ দিয়ে দুইটি ত্রিভুজে ভাগ করে যোগ করুন।
- কাঠা ও শতকে রূপান্তর করুন: বর্গফুট ÷ ৭২০ = কাঠা; বর্গফুট ÷ ৪৩৫.৬ = শতক।
- দলিলের সাথে মিলিয়ে দেখুন। সামান্য পার্থক্য স্বাভাবিক; বড় পার্থক্য হলে লাইসেন্সপ্রাপ্ত সার্ভেয়ার দিয়ে মাপান।
আমাদের জমির ক্ষেত্রফল ক্যালকুলেটর ২ থেকে ৪ নম্বর ধাপ নিজেই করে দেয় এবং কাঠা, শতক, বিঘা ও একরে একসাথে উত্তর দেখায়।
উদাহরণ: জমি ৬০ ফুট × ৪০ ফুট। ক্ষেত্রফল ২,৪০০ বর্গফুট। কাঠা = ২,৪০০ ÷ ৭২০ = ৩.৩৩ কাঠা। শতক = ২,৪০০ ÷ ৪৩৫.৬ = ৫.৫১ শতক।
কেন এলাকাভেদে হিসাব আলাদা হয়?
ঐতিহাসিকভাবে কাঠা, বিঘা বা ছটাকের মাপ একেক অঞ্চলে একেক রকম ছিল — স্থানীয় নল বা রশির মাপের উপর নির্ভর করত। এখন শহরে ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট মোটামুটি মানসম্মত হলেও কিছু এলাকায় এখনও দেখা যায়:
- পুরনো গ্রামীণ কাঠার মাপ কয়েক শতাংশ কম-বেশি;
- বিঘাকে ২০ কাঠার বদলে ৩৩ শতক ধরা;
- দলিলে শতকে লেখা, কিন্তু বিক্রেতা বলছেন কাঠায়।
সোনালি নিয়ম: দলিল ও খতিয়ানে লেখা পরিমাণই চূড়ান্ত — বিক্রেতার বলা কাঠার হিসাব সেই পরিমাণের সাথে মিলিয়ে নিন। ধরুন বিজ্ঞাপনে “৫ কাঠা” লেখা, অথচ দলিলে ৭.৫ শতক। ৭.৫ শতক = ৩,২৬৭ বর্গফুট = মাত্র ৪.৫৪ কাঠা। প্রায় আধা কাঠার এই ফারাক ভালো এলাকায় কয়েক লাখ টাকার সমান হতে পারে।
ক্রেতারা সবচেয়ে বেশি যে ভুলগুলো করেন
- কাঠা আর শতক গুলিয়ে ফেলা। “১০ শতক” মানে প্রায় ৬ কাঠা — ১০ কাঠা নয়। ভুল এককে দাম বললে ৬৫% পর্যন্ত পার্থক্য হয়ে যায়।
- রাস্তা ও সেটব্যাকের জমি হিসাবে না ধরা। রাস্তার জন্য ছাড়তে হবে বা ফাঁকা রাখতে হবে এমন অংশে নির্মাণ করা যায় না।
- ভিন্ন এককের দাম সরাসরি তুলনা করা। সব প্রস্তাবকে এক এককে (যেমন কাঠা প্রতি বা বর্গফুট প্রতি) এনে তুলনা করুন। জমির দামের ক্যালকুলেটরে সব এককে দাম একসাথে দেখা যায়।
- আনুষঙ্গিক খরচ ভুলে যাওয়া। রেজিস্ট্রেশন, স্ট্যাম্প, কর ও নামজারি মিলিয়ে মূল দামের উপর বেশ কিছু শতাংশ অতিরিক্ত খরচ হয়।
- পুরো জমিতেই বাড়ি করা যাবে ধরে নেওয়া। নির্মাণযোগ্য ফ্লোর এরিয়া নির্ভর করে প্লটের আকার, রাস্তার প্রস্থ ও ভূমি আচ্ছাদনের নিয়মের উপর।
জমি থেকে বাড়ির আকারের হিসাব
প্লটের বর্গফুট জানা হয়ে গেলে কতটুকু নির্মাণ করা যাবে তার ধারণা করা যায়। অনুমোদিত ভূমি আচ্ছাদন ও ফ্লোর এরিয়া রেশিও প্লটের আকার ও রাস্তার প্রস্থ অনুযায়ী ঠিক হয় (রাজউক বা আপনার শহরের উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের বর্তমান নিয়ম যাচাই করুন)। প্রাথমিক ধারণার জন্য আমাদের নির্মাণ খরচ এস্টিমেটর ব্যবহার করে বিভিন্ন তলা ও আচ্ছাদনে আনুমানিক খরচ দেখে নিতে পারেন।
জমির আকারের পাশাপাশি মাটির অবস্থাও দেখুন
সমান আকারের দুইটি প্লটের ভিত পুরোপুরি আলাদা হতে পারে। নরম কাদামাটি, ভরাট জমি বা উঁচু ভূগর্ভস্থ পানির স্তর ভিতের খরচ বহুগুণ বাড়াতে পারে। তাই জমি কেনার আগেই মাটির অবস্থা সম্পর্কে একটি প্রাথমিক ধারণা নেওয়া ভালো — দেখুন বাড়ি তৈরির আগে মাটি পরীক্ষা কেন জরুরি।
সচরাচর জিজ্ঞাসা
১ কাঠায় কত শতক?
১ কাঠা = ১.৬৫২৯ শতক (৭২০ ÷ ৪৩৫.৬)।
১ বিঘায় কত কাঠা?
প্রচলিত হিসাবে ২০ কাঠা, অর্থাৎ ১৪,৪০০ বর্গফুট বা প্রায় ৩৩.০৬ শতক।
শতক আর ডেসিমেল কি একই?
হ্যাঁ। শতক হলো ডেসিমেলের বাংলা — ১ একরের ১০০ ভাগের ১ ভাগ বা ৪৩৫.৬ বর্গফুট।
১ একরে কত বর্গফুট?
৪৩,৫৬০ বর্গফুট — যা ১০০ শতক, প্রায় ৩.০২৫ বিঘা বা ৬০.৫ কাঠার সমান।
হিসাবের ফলাফল কি সেভ বা শেয়ার করা যায়?
অবশ্যই। আমাদের ফ্রি টুলস-এর প্রতিটি টুল ফলাফলের একটি সুন্দর ফটোকার্ড বানিয়ে দেয়, যা ডাউনলোড করে হোয়াটসঅ্যাপ বা মেসেঞ্জারে পাঠানো যায়।
মূল কথা
- প্রচলিত মান: ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট, ১ শতক = ৪৩৫.৬ বর্গফুট, ১ বিঘা = ২০ কাঠা।
- দাম তুলনার আগে সব প্রস্তাব এক এককে আনুন।
- দলিল ও খতিয়ানের পরিমাণই আইনত গ্রহণযোগ্য — বড় পার্থক্য হলে সার্ভেয়ার দিয়ে মাপান।
- জমির আকারের সাথে মাটির অবস্থা ও নির্মাণবিধিও বিবেচনা করুন।
দ্রষ্টব্য: এটি সাধারণ তথ্য, আইনি বা জরিপ পরামর্শ নয়। স্থানীয় রীতি ও নিয়ম ভিন্ন হতে পারে — আইনজীবী, সার্ভেয়ার ও সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে নিশ্চিত হয়ে নিন।
Planning a project in Bangladesh?
Our specialist engineers apply exactly what this article covers to real projects — from structural & foundation design to 3D visualisation. See our completed projects.
Prof. Dr. Ahasanul Kabir
Former Professor of Civil Engineering Department, BUET
This article was reviewed for technical accuracy by Prof. Dr. Ahasanul Kabir, ensuring it reflects sound engineering practice and Bangladesh National Building Code (BNBC) standards.
